"救市“政策发力下的半年楼市

观点地产网 本刊编辑部 迈入7月，又到了盘点各大房企业上半年销售及排名的时间。富力地产仍然是率先正式公布6月销售的企业，今年1-6月，富力地产总合约销售金额约207.4亿元，比去年上半年下降19.5%。在千亿房企中，万科依然可能是率先突破千亿的领头羊。7月3日，万科公布1-6月累计实现销售金额1099.6亿元，同比增长约9%。据不完全统计，截至7月5日下午17时，时代、万科、龙湖、瑞房、金地商置、富力、龙光等均已公布了6月销售。更多的销售数据仍将继续公布中，上半年的具体销售情况还不得而知。

从国家统计局每月公布的房地产行业数据来看，或许可以对上半年情况有个大致的了解。4月15日，国家统计局公布，今年1-3月份商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点；商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。“330新政”出台后的4月份，房地产市场已经发生了“深刻的改变”。1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点；商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。1-5月份，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%；商品房销售额为24409亿元，增长3.1%。统计数据还表明，至5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。其中，住宅待售面积减少121万平方米。

随着央行降息降准、“330楼市新政”的出台以及传统销售旺季等多重因素叠加影响下，楼市销售面积及金额降幅正在收窄，甚至重回上涨。已经呈现出基本面复苏好转态势的城市中，如北上广深一线城市，合肥、南京、苏州等部分二线核心城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。对于6月份，有分析认为，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹也将是板上钉钉的事情。

数据显示，截至6月28日，6月份南京新房成交量已经逼近8000套，6月份成交超过8200套几乎没有悬念，这也意味南京楼市连续4个月成交递增千套，预计今年上半年南京楼市共卖房超过3.6万套。深圳方面，2015年上半年共成交新房31798套，同比增长110.1%；成交均价28040元/平方米，同比上涨19.9%，创下历史新高。

进入下半年，政策面仍将维持宽松，在成交量稳定但新开工面积和房地产开发投资仍然疲弱的情况下，库存或将进一步下降。